Prodat byt rychle, bez provize a bez zbytečných rizik jde – jen je potřeba jít systematicky. Níže máte praktický postup, který funguje v ČR.
1. Správná cena = rychlost prodeje
Nejčastější důvod, proč se byt neprodává, je přestřelená cena.
Jak ji nastavit bez makléře:
- Podívejte se na realizované ceny (ne jen inzeráty):
- Inzertní portály
- Cenová mapa katastru (ČÚZK)
- Porovnávejte:
- stejná lokalita
- stejný typ domu (panel/cihla)
- stav bytu
- Nastavte cenu o 2–5 % níž, než je průměr → vytvoříš tlak na rychlé rozhodnutí
💡 Rychlý prodej = často více zájemců → lepší vyjednávací pozice
2. Byt připravte jako „produkt“ (home staging zdarma)
Nemusíte utrácet desítky tisíc.
Minimum, které má velký efekt:
- vyklidit přebytečný nábytek
- neutrální povlečení, ručníky
- rozsvítit všechna světla při focení
- uklidit balkon/sklep
👉 Kupující kupuje pocit prostoru, ne vaše věci.
3. Fotky a prezentace – klíč k rychlosti
Špatné fotky = o 50 % méně zájemců.
Ideální postup bez makléře:
- foťte mobilem na šířku, přes den
- nefotit proti oknům
- přidat:
- půdorys (klidně ručně, nebo online nástroje)
- orientaci bytu
- patro, výtah, sklep, parkování
📌 Pokud chcete být rychlý: investuj 2–3 tis. do profíka – vrátí se to.
4. Inzeruj chytře (a bez provize)
Kam dát inzerát:
- Reality bez provize
- Facebook skupiny (město / čtvrť)
Jak psát text:
- první věta musí prodat:
„Světlý byt 2+kk po rekonstrukci 3 minuty od metra“ - žádné emoce, jen fakta
- uveď:
- měsíční náklady
- stav fondu oprav
- možnost financování hypotékou
5. Prohlídky = řízený proces
Neber zájemce jednotlivě → ztrácíš čas.
Rychlá strategie:
- vyhlásit 2–3 pevné termíny
- nechat zájemce „potkat se“
- říct otevřeně:
„Byt je bez provize, rozhodnutí bude do X dnů“
➡️ Vznikne přirozený tlak na rozhodnutí
6. Smlouvy bez realitní kanceláře (bezpečně)
Makléř není nutný, advokát ano.
Co potřebujete:
- rezervační smlouvu (volitelně)
- kupní smlouvu
- advokátní úschovu
💰 Cena:
- advokát + úschova: 15–20 tis. Kč
- úspora provize RK: 5 % z ceny
7. Když chceš prodat ještě rychleji
- nabídněte rychlé předání
- umožněte financování hypotékou
- zvažte malou slevu za rychlý podpis
Shrnutí
✔️ Správná cena
✔️ Dobré fotky
✔️ Více zájemců najednou
✔️ Advokát místo realitní kanceláře
Pokud chcete, napište:
- město / lokalitu
- dispozici
- stav bytu